租赁合同纠纷 （2018）桂02民终3839号

当事人签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。关于房屋租赁合同解除问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”。涉案房屋用途为办公，双方合意使用房屋经营一呆公寓，改变了房屋用途，违反消防法等强制性规定，被公安机关通知责令整改。伊思德公司在庭审中曾明确合同有效已解除，其已发解除函给庞恩桥、孙永娟，庞恩桥、孙永娟亦向法院提出解除合同，双方均有解除合同的意向，但双方对解除时间有异议，伊思德公司认为是庞恩桥、孙永娟收到其解除函当日，庞恩桥、孙永娟认为解除时间是以生效判决或房屋交接日为准。按照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。伊思德公司于2017年6月13日向庞恩桥、孙永娟邮寄函件请求解除房屋租赁合同，邮件未显示本人签收时间，庞恩桥、孙

伊思德（中国）有限公司、庞恩桥房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂02民终3839号 上诉人（原审被告、反诉原告）:伊思德（中国）有限公司，住所地广东省深圳市南山区科园路**软件产业基地******。统一社会信用代码：×××91Ｑ。 法定代表人：郜均秋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘芳，广东钦达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李轶夫，广东钦达律师事务所实……