房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终9174号

天成公司、惠通公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。本案中，生效判决已经确认北旅公司与天成公司签订的房屋租赁合同及补充协议于2015年8月31日解除，合同解除后，天成公司应当将房屋返还给北旅公司。吴凤兰、链家公司作为次承租人、莅临公司作为实际使用人也具有腾房义务，故对北旅公司要求天成公司、吴凤兰、莅临公司、链家公司返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋的具体位置以本院现场勘验为准，即西城区新风街3号院2号楼外南侧西数第四间二层、第五间房屋，其中吴凤兰、莅临公司对全部房屋负返还义务，链家公司对第五间房屋负返还义务。北旅公司要求天成公司支付2015年9月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，于法有据，本院予以支持，房屋使用费的标准，本院参照2015年8月31日北旅公司与天成公司租赁合同解除时，天成公司与吴凤兰之间租赁合同的租金标准，即年租金424360元，此后，不再考虑递增。由于吴凤兰、莅临公司已支付天成公司租金至2016年10月8日，故吴凤兰、莅临公司无需向北旅公司支付2016年10月8日之前的房屋使用费，2016年10月9

天成公司、惠通公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。本案中，生效判决已经确认北旅公司与天成公司签订的房屋租赁合同及补充协议于2015年8月31日解除，合同解除后，天成公司应当将房屋返还给北旅公司。吴凤兰、链家公司作为次承租人、莅临公司作为实际使用人也具有腾房义务，故对北旅公司要求天成公司、吴凤兰、莅临公司、链家公司返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋的具体位置以本院现场勘验为准，即西城区新风街3号院2号楼外南侧西数第四间二层、第五间房屋，其中吴凤兰、莅临公司对全部房屋负返还义务，链家公司对第五间房屋负返还义务。北旅公司要求天成公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9174号上诉人（原审被告）：吴凤兰，女，1973年2月28日出生。委托诉讼代理人：陈勇，北京律讯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京北旅时代商务旅游投资有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路32号。法定代表人：张俊峰，董事长。委托诉讼代理人：廉毅，男，1967年3月11日出生。委托诉讼代理人：隋云鹏，北京天驰君泰律师事务所律师。原……