商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06626号

首先，从苏荷枫庭小区规划、设计变更前后的内容对比来看，变更后的规划调减了住宅房屋面积、增加了商业用房面积，对居委会、幼儿园、物管用房、配套用房等功能并无变化，对分布位置作了调整，还对上述房屋面积作了适当调增，小区绿地率有所提高，停车位亦有适当增加。这些公共设施、场所具体分布位置的调整，是经过规划部门审批通过的，并非苏荷公司擅自变更；其面积的增加，不仅不会使窦嘉等小区业主们权益受损，反而会使小区的宜居程度有所提高。其次，从双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十五条及《重庆市商品房买卖合同补充协议》第四条的约定内容看，只有当规划、设计变更影响到窦嘉所购商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率时，苏荷公司才负有通知义务，而居委会、幼儿园、物管用房等的变化、商业用房面积的增加，并非约定通知事项，苏荷公司未通知窦嘉不构成违约。3、关于窦嘉主张规划中的房屋套型面积与合同约定不符，苏荷公司构成违约的认定问题。一审法院认为规划附图中使用的套型面积、户型编号与双方签订的商品房销售合同中使用的建筑面积、房屋编号所指的对象不同，不能简单类比。苏荷公司的行为是否违约，关键在于苏荷公

首先，从苏荷枫庭小区规划、设计变更前后的内容对比来看，变更后的规划调减了住宅房屋面积、增加了商业用房面积，对居委会、幼儿园、物管用房、配套用房等功能并无变化，对分布位置作了调整，还对上述房屋面积作了适当调增，小区绿地率有所提高，停车位亦有适当增加。这些公共设施、场所具体分布位置的调整，是经过规划部门审批通过的，并非苏荷公司擅自变更；其面积的增加，不仅不会使窦嘉等小区业主们权益受损，反而会使小区的宜居程度有所提高。其次，从双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十五条及《重庆市商品房买卖合同补充协议》第四条的约定内容看，只有当规划、设计变更影响到窦嘉所购商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06626号上诉人（原审原告）：窦嘉。委托代理人：吕强，重庆永登律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆苏荷房地产开发有限公司。法定代表人：龚仕平，该公司董事长。委托代理人：秦大东，重庆华之岳律师事务所律师。委托代理人：黄学军，重庆万诚律师事务所律师。上诉人窦嘉与被上诉人重庆苏荷房地产开发有限公司（以下简称苏荷公司）商品房预售合……