确认合同有效纠纷 （2019）豫14民终2718号

本案争议焦点之一为李连江、李真是否是适格主体。李连江、李真以从案外人孔祥民处购得涉案房屋为由提起本案诉讼，现涉案房屋被行政部门依法因征收而拆除，该院认定李连江、李真系涉案房屋的利害关系人，是本案适格主体。关于李连江、李真与孔祥民之间就案涉房屋是否存在房屋买卖合同，虽李连江、李真与孔祥民之间并未签订书面房屋买卖合同，但根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应认定该事实存在”的规定，孔祥民收取李连江、李真50000元并向其二人出具收条、且现李连江、李真持有案涉房屋房产证，上述事实符合当时的交易情形，亦符合房屋买卖合同的法律要件，故该院认定李连江、李真与孔祥民之间存在房屋买卖合同关系。而该合同并不存在违反合同法第52条的情形，故李连江、李真的诉请应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零八条的规定，判决：确认李真、李连江与孔祥民于

本案争议焦点之一为李连江、李真是否是适格主体。李连江、李真以从案外人孔祥民处购得涉案房屋为由提起本案诉讼，现涉案房屋被行政部门依法因征收而拆除，该院认定李连江、李真系涉案房屋的利害关系人，是本案适格主体。关于李连江、李真与孔祥民之间就案涉房屋是否存在房屋买卖合同，虽李连江、李真与孔祥民之间并未签订书面房屋买卖合同，但根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应认定该事实存在”的规定，孔祥民收取李连江、李真50000元并向其二人出具收条、且现李连江、李真持有案

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终2718号上诉人（原审被告）：孔令凯，男，汉族，1981年10月14日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：刘怀军，河南睢阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐硕敏，河南睢阳律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：孔令静，女，汉族，1990年6月16日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：刘怀军，河南睢阳律师事务所律师。委托……