确认合同有效纠纷 （2018）皖1221民初723号

对于韩长虹与周阳签订的以房抵债“房屋代建合同”，百兴置业公司给周阳出具的委托书明确载明：“授权周阳处理关于阜阳临泉县白庙镇金茂商业街剩余房屋的销售及部分售后房屋的尾款收取事宜”，并未授权周阳处理其债权债务，韩长虹与百兴置业公司之间是否存在债权债务以及百兴置业公司是否拖欠韩长虹砖款以及砖款的数额，均未经百兴置业公司确认，周阳擅自与韩长虹签订的以房抵债房屋代建合同，将百兴置业公司的房屋以抵债的方式出售给韩长虹，超出了百兴置业公司的授权范围，根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 故周阳与韩长虹签订的《房屋委托代建合同书》（订房合同）在未被百兴置业公司追认的情况下，未发生法律效力。 被告周阳个人与原告韩长虹之间不存在房屋买卖合同关系，韩长虹提供的（2015）州民一初字第01698号民事调解书、（2015）州执字第00654号执行裁定书不能证明被告周阳具有处理百兴置业公司债权债务关系的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

韩长虹、周阳、阜阳市百兴置业有限公司确认合同有效纠纷一审民事判决书

安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1221民初723号 原告：韩长虹，男，1968年4月2日出生，汉族，农民，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：王青春，临泉县法律援助中心鲖城司法所法律工作者。 被告：周阳,男,1975年2月4日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。 被告：阜阳市百兴置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路清波苑**楼。 法定代表人：徐志强，任经理。……