确认合同效力纠纷 （2018）皖12民终941号
裁判要旨
阜阳百兴置业有限公司作为房地产开发商未经过政府的土地征收而直接与白庙村委会签订协议，在未取得规划许可和建筑施工许可证的情况下，将集体所有的土地用于房地产开发，并将开发的房屋出售给并非该村集体经济组织成员的常艳影，涉案房屋买卖协议应当认定为无效。故对常艳影的诉讼请求不予支持。韩长虹与周阳签订的以房抵债“房屋代建合同”，阜阳百兴置业有限公司给周阳出具的委托书并未授权周阳处理其债权债务，韩长虹与阜阳百兴置业有限公司之间是否存在债权债务以及百兴置业公司是否拖欠韩长虹砖款以及砖款的数额，均未经阜阳百兴置业有限公司确认，周阳擅自与韩长虹签订的以房抵债房屋代建合同，将阜阳百兴置业有限公司已出售给常艳影的房屋以抵债的方式出售给韩长虹，超出了阜阳百兴置业有限公司的授权范围，故周阳与韩长虹签订的《房屋委托代建合同书》（订房合同）在未经阜阳百兴置业有限公司追认的情况下，未发生法律效力。韩长虹针对常艳影的起诉而提起的反诉，应视为韩长虹作为本案的有独立请求权的第三人参加诉讼，对其要求确认韩长虹与阜阳百兴置业有限公司签订的房屋买卖合同合法有效的请求不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共
摘要
韩长虹、常艳影确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终941号上诉人（原审第三人）：韩长虹，男，1968年4月2日出生，汉族，住安徽省临泉县。被上诉人（原审原告）：常艳影，女，1975年9月9日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：韩晓静，安徽姜尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阜阳市百兴置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路清波苑6号楼。法定代表人：徐志强，该公司经……