相邻关系纠纷 （2019）赣01民终3493号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，恢复原状或赔偿损失。被告（包括其租客）在使用房屋时有义务保障楼下住户的居住、使用方便和安全。根据现场勘验，原告房屋室内漏水、霉变位置靠近入室大门，该位置处于写字楼内部走廊部位，无外墙连接，可排除外墙雨水渗漏因素；原告房屋天花板可见的水滴状凝结物能够证实存在楼上房屋发生渗漏水至楼下房屋的情况发生，被告应对其房屋渗漏所造成的后果承担相应的责任。原告要求被告对因漏水造成的房屋损坏恢复原状的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。但由于原告未能提供其房屋渗漏前的原状，结合被告庭审中对原告房屋所需恢复的部位应是根据现场勘验肉眼可见损坏部位的认可情况，本院确认原告房屋需恢复原状的具体项目为：入户门室内墙面乳胶漆刷白加贴墙纸；入户过道区域上方吊顶部位乳胶漆刷白；卫生间门套更换；入户过道区域卫生间门所在墙面乳胶漆刷白加贴墙纸；入户过道处吊顶安装吸顶灯一个。鉴于依据本案现有的证据，原告房屋原装修使用材料的型号规格均无法确认，以上恢复原状的项目缺乏操作执行的具体标准，如就恢复原状进行司法评

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，恢复原状或赔偿损失。被告（包括其租客）在使用房屋时有义务保障楼下住户的居住、使用方便和安全。根据现场勘验，原告房屋室内漏水、霉变位置靠近入室大门，该位置处于写字楼内部走廊部位，无外墙连接，可排除外墙雨水渗漏因素；原告房屋天花板可见的水滴状凝结物能够证实存在楼上房屋发生渗漏水至楼下房屋的情况发生，被告应对其房屋渗漏所造成的后果承担相应的责任。原告要求被告对因漏水造成的房屋损坏恢复原状的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。但由于原告未能提供其房屋渗漏前的原状，结合被告庭审中对原

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终3493号 上诉人(原审被告)：肖群瑜，女，汉族，1968年8月26日生，住江西省南昌市青山湖区。 被上诉人(原审原告)：张丽，女，汉族，1975年3月25日生，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：朱永莹，江西秦风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：浦三林，江西秦风律师事务所实习律师，证件号：36011907210259。 上诉……