房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终2564号

付朝辉与宜洋公司签订的《房屋委托出租经营协议书》系缔约双方的真实意思表示，其内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。宜洋公司未按约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。付朝辉要求宜洋公司支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求成立，应予以支持。宜洋公司辩称《房屋委托出租经营协议书》违反了售后包租的禁止性规定、应认定为无效的理由，因付朝辉并非从宜洋公司购买房屋，双方的合同关系中不存在售后包租的情形，且宜洋公司该项辩解亦违反了诚实信用原则，故对其该项辩解理由不予采纳。太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《关于宜洋汽车后市场管理主体协调会议纪要》，已就前期所欠租金的承担进行了约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋公司依法应严格履行其约定义务。依照《关于宜洋汽车后市场管理主体协调会议纪要》的约定，太平洋公司应对2014年欠租的70%即716元（2014年11月30日至2014年12月31日止租金1022.6元的70%）承担连带清偿责任，扣除此前其已付的634元，太平洋公司还应对其欠付租金82元承担连带清偿责任。付朝辉要求太平洋公司对全部欠租承担连

付朝辉与宜洋公司签订的《房屋委托出租经营协议书》系缔约双方的真实意思表示，其内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。宜洋公司未按约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。付朝辉要求宜洋公司支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求成立，应予以支持。宜洋公司辩称《房屋委托出租经营协议书》违反了售后包租的禁止性规定、应认定为无效的理由，因付朝辉并非从宜洋公司购买房屋，双方的合同关系中不存在售后包租的情形，且宜洋公司该项辩解亦违反了诚实信用原则，故对其该项辩解理由不予采纳。太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《关于宜洋汽车后市场管理主体协调会议纪要》，已就前期所欠租金的承担进

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2564号上诉人（原审原告）：付朝辉，男，1972年9月20日出生，汉族，住武汉市江夏区。委托诉讼代理人：苏强，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：武汉太平洋汽车用品大世界有限公司宜昌分公司。住所地宜昌市西陵区发展大道91-1号，统一社会信用代码914205003434377499。负责人芦伟军，该公司总经理。……