房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终1513号

李洪生虽在本案中表示从不知道李宁出租房屋给陈飞、刘杨的事实，但根据查明的事实，李洪生配合陈飞、刘杨办理了经营所需手续，其曾在庭审中多次认可过知道该事实，且自2005年起陈飞、刘杨与李宁多次签订房屋租赁合同，持续使用涉诉房屋已达十年之久，故李洪生应当明知且允许李宁将涉诉房屋出租给陈飞、刘杨，其对合同无效存在过错。李宁受李洪生委托管理涉诉房屋，与陈飞、刘杨就直管公房签订租赁合同，且多年来收取房租，故其对合同无效亦存在过错。陈飞、刘杨承租涉诉房屋涉及直管公房转租，陈飞、刘杨亦未尽到审慎的注意义务，对导致合同无效亦存在过错。李洪生已另案起诉恢复原状，不同意继续利用装饰装修物，故法院将按照双方导致合同无效的过错分担现值损失。鉴于涉诉房屋与案外人房屋联为一体，现值损失的数额，法院综合评估报告结果、房屋面积、租金比例等予以酌定。据此，一审法院于2016年12月判决：一、李洪生于判决生效后十五日内支付陈飞、刘杨装修、改造费七万六千元；二、李宁对判决主文第一项承担连带责任；三、驳回陈飞、刘杨的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，

李洪生虽在本案中表示从不知道李宁出租房屋给陈飞、刘杨的事实，但根据查明的事实，李洪生配合陈飞、刘杨办理了经营所需手续，其曾在庭审中多次认可过知道该事实，且自2005年起陈飞、刘杨与李宁多次签订房屋租赁合同，持续使用涉诉房屋已达十年之久，故李洪生应当明知且允许李宁将涉诉房屋出租给陈飞、刘杨，其对合同无效存在过错。李宁受李洪生委托管理涉诉房屋，与陈飞、刘杨就直管公房签订租赁合同，且多年来收取房租，故其对合同无效亦存在过错。陈飞、刘杨承租涉诉房屋涉及直管公房转租，陈飞、刘杨亦未尽到审慎的注意义务，对导致合同无效亦存在过错。李洪生已另案起诉恢复原状，不同意继续利用装饰装修物，故法院将按照双方导致合同无

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1513号上诉人（原审原告）：刘杨，女，1982年7月31日出生。上诉人（原审原告）：陈飞，男，1975年11月11日出生。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：张海龙，北京市世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李洪生，男，1941年2月19日出生。委托诉讼代理人：席旸，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李宁，女，197……