房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）马民二终字第00165号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。姜福英虽于2004年7月7日将涉案被拆迁房屋公证赠与给了盛瑞祺，但因双方未及时履行房屋过户手续，涉案被拆迁房屋所有权没有发生转移。雨山征收局根据姜福英提交的房屋产权证等材料确认房屋所有人是姜福英，并与姜福英签订的拆迁补偿协议合同主体没有错误。双方签订的协议第四条没有明确约定补偿与搬迁的先后顺序，后双方在履行合同义务过程中，雨山征收局先履行补偿义务，对此姜福英并未提出异议，而姜福英至今仍未履行交付房屋的义务。故双方签订的补偿协议没有违反国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关先补偿后搬迁的规定。姜福英辩解协议补偿金额是协议签订后填写进去的，双方事前达成安置房不低于95平方米及协议没有按统一格式签订不能体现其真实意思表示，不予支持，因为首先姜福英没有提交确实反驳证据证明双方达成过补偿款为45万多元及安置房不低于95平方米的协议，其次没有按统一格式签订即不能体现其真实意思表示理由不充分。对案涉被征迁房屋赠与效力及因未及时过户产生的损失问题，盛瑞祺可与姜福英另行协商或另案处理。此外，因

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。姜福英虽于2004年7月7日将涉案被拆迁房屋公证赠与给了盛瑞祺，但因双方未及时履行房屋过户手续，涉案被拆迁房屋所有权没有发生转移。雨山征收局根据姜福英提交的房屋产权证等材料确认房屋所有人是姜福英，并与姜福英签订的拆迁补偿协议合同主体没有错误。双方签订的协议第四条没有明确约定补偿与搬迁的先后顺序，后双方在履行合同义务过程中，雨山征收局先履行补偿义务，对此姜福英并未提出异议，而姜福英至今仍未履行交付房屋的义务。故双方签订的补偿协议没有违反国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关先补偿后搬迁

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民二终字第00165号上诉人（原审被告）：姜福英，女，1946年11月27日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托代理人：李宣贺，安徽浩谦律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：盛瑞祺，男，2001年3月30日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。法定代理人：李善玉（盛瑞祺之母），无业。委托代理人：邹苏容，安徽浩谦律师事务所律师。被上诉人（原审原……