商品房预售合同纠纷 （2012）浙温民终字第931号

被告在合同约定的最后期限届满前履行了交付房屋义务，该提前交付行为有利于原告，如按提前交付的时间开始计算违约金有损被告利益，有违公平原则，故按合同约定的最后交付期限计算违约金较为妥当，故对被告的上述抗辩理由予以采纳。综上，扣除上述期间，被告在本案中将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案的时间共计122（639天-517天），超过合同约定的90天时限达32天，被告应按原告已付房价款2701050元的每日万分之三向原告支付违约金，即2701050元×0.0003×32天=25930.08元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：被告浙ＸＸ丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瑞新集团有限公司违约金25930.08元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费509元，减半收取254.5元，由被告浙ＸＸ丰房地产开发有限公司负担。宣判后，浙Ｘ

被告在合同约定的最后期限届满前履行了交付房屋义务，该提前交付行为有利于原告，如按提前交付的时间开始计算违约金有损被告利益，有违公平原则，故按合同约定的最后交付期限计算违约金较为妥当，故对被告的上述抗辩理由予以采纳。综上，扣除上述期间，被告在本案中将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案的时间共计122（639天-517天），超过合同约定的90天时限达32天，被告应按原告已付房价款2701050元的每日万分之三向原告支付违约金，即2701050元×0.0003×32天=25930.08元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙温民终字第931号上诉人（原审被告）浙ＸＸ丰房地产开发有限公司。法定代表人：李美华。委托代理人刘中宜。被上诉人（原审原告）：瑞新集团有限公司。法定代表人：阮春道。委托代理人徐本池。上诉人浙ＸＸ丰房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服温州市鹿城区人民法院（2012）温鹿民初字第637号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开……