租赁合同纠纷 （2018）津01民终4266号

原、被告于2016年8月4日签订的《卖场管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。自2017年8月起，被告未按照合同约定向原告支付场地管理费及物业服务费，其行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。关于原告主张场地管理费及物业服务费一节，原、被告签订的《卖场管理合同》中约定，被告每月应在5日前交纳当月的两项费用共5005元，被告自2017年8月6日起拖欠原告上述两项费用，截至2017年10月31日合同期满，被告总计欠费15015元。被告应给付原告上述费用并按约定承担违约责任。关于原告主张的场地使用费一节，因双方合同在2017年10月31日届满，原告已于11月要求被告腾房。依照法律规定，自2017年11月起，双方租赁合同已经解除。被告并未搬离租赁场所，应向原告支付其占用期间的使用费，该费用可比照场地管理费及物业服务费的金额计算为每月5005元，截至本次诉讼庭审结束时止（2018年3月16日）共计22522.5元。原告主张该部分使用费的滞纳金，没有依据，不予支持。关于原告主张电费一节，按照合同约定，被告应向原告交纳电费。根据原告提交的被告

王玫、天津隆侨建材市场管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4266号上诉人（原审被告）：王玫，女，1978年10月21日出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津隆侨建材市场管理有限公司，住所地天津市南开区南马路与东马路交口西北侧铜锣湾广场C区J401A区。法定代表人：张荣，董事长。委托诉讼代理人：林福泉，男，该公司职员。上诉人王玫因与被上诉人天津隆侨建材市场管理有限公司租赁合同纠……