房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00075号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物使用后的状态。本案原告与被告通过一年一签租赁合同的形式将原告承租的第三人的房屋转租给被告使用，第三人确认了原告的转租行为并经该单位同意，原、被告应当按其合同约定履行各自权利和义务。在双方的合同期届满后，原告要求被告及时返还租赁物的主张，符合法律规定及其合同约定，原审法院予以支持。被告以原告夫妇系人民教师及公务员，不得从事盈利性租赁经营的主张，属原告夫妇所在单位内部管理事项，不属人民法院主管范围，不影响原、被告间的合同约定，其在合同期限届满后继续占用原告承租的房屋，原告要求被告按每季度2500元支付占用期间占用费的主张与双方签订的合同约定一致，原审法院亦予以支持；被告的抗辩主张可另行向原告夫妇所在单位行政主管部门反映。被告辩称原告丈夫收回房屋时与被告妻子邓梅发生争执造成的邓梅的住院费损失及店内物品损失，已由公安机关立案处理并无该项损失，其抗辩主张原审法院不予支持。第三人经原审

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物使用后的状态。本案原告与被告通过一年一签租赁合同的形式将原告承租的第三人的房屋转租给被告使用，第三人确认了原告的转租行为并经该单位同意，原、被告应当按其合同约定履行各自权利和义务。在双方的合同期届满后，原告要求被告及时返还租赁物的主张，符合法律规定及其合同约定，原审法院予以支持。被告以原告夫妇系人民教师及公务员，不得从事盈利性租赁经营的主张，属原告夫妇所在单位内部管理事项，不属人民

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00075号上诉人（原审被告）王文辉。被上诉人（原审原告）陈柳。委托代理人马涛。代理权限：一般授权代理。原审第三人老河口市高级中学。住所地：老河口市机场路*号。法定代表人万乘东，老河口市高级中学校长。上诉人王文辉因与被上诉人陈柳、原审第三人老河口市高级中学房屋租赁合同纠纷一案，不服老河口市人民法院于2014年9月15日作出的（……