房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）铜中民三终字第00072号

上诉人要求按2007年4月25安徽天正房地产评估有限公司出具的，被拆迁户洪力群营业房拆迁估价4218元／㎡作为营业房超面积部分（37.52㎡）结算价格。经查，该评估报告估价目的：“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价，确定评估对象的房地产估价时点是2007年3月，该报告特注明：应用有效期截止于2008年3月。如超过有效期，本评估报告的房地产价值应作相应调整或重新估价”。而本案拆迁是在2008年4月之后，且该报告的估价限制条件“仅作为房屋拆迁时的价格参考”，不得用于其他房地产活动。故该评估报告不能作为回迁安置房的结算依据。根据双方签订的拆迁补偿安置协议的约定：网点房回迁超面积按市场价由被拆迁人自行购买。这里的市场价虽没有明确约定是拆迁时还是回迁时，但市政管理处对所有网点安置房回迁户均统一按回迁时市场价结算超面积部分，该方案并不违反法律、法规的规定，也符合交易习惯。上诉人要求网点房超面积部分按拆迁时评估价结算的上诉理由无事实及法律依据，依法不予采信。关于公摊面积问题，铜陵县房地产测绘队按照国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》和《铜陵市房屋面积计算实施细则》规定，对公摊面积进

上诉人要求按2007年4月25安徽天正房地产评估有限公司出具的，被拆迁户洪力群营业房拆迁估价4218元／㎡作为营业房超面积部分（37.52㎡）结算价格。经查，该评估报告估价目的：“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价，确定评估对象的房地产估价时点是2007年3月，该报告特注明：应用有效期截止于2008年3月。如超过有效期，本评估报告的房地产价值应作相应调整或重新估价”。而本案拆迁是在2008年4月之后，且该报告的估价限制条件“仅作为房屋拆迁时的价格参考”，不得用于其他房地产活动。故该评估报告不能作为回迁安置房的结算依据。根据双方签订的拆迁补偿安置协议的约定：网点房回迁超面积按市场价

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民三终字第00072号上诉人（原审原告）：戴贵东，男，汉族，1946年1月7日出生。委托代理人：戴山顺，男，系上诉人戴贵东之子。委托代理人：储茂文，安徽省铜陵县五松镇观湖社区居民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：铜陵县县城市政建设管理处。法定代表人：徐传胜，该处主任。委托代理人：查日畅。委托代理人：程贺，安徽徽风律师事务所律师。上诉人戴贵东……