房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第14871号

吕威提交的《委托授权书》并不能否认其与沈桂英签订的《北京市房屋租赁合同》的真实性，本院确认双方之间存在租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。沈桂英、吕威签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，沈桂英、吕威均应按照合同约定履行各自义务。虽然双方在合同中约定因不可抗力导致合同无法继续履行的合同自行解除，但吕威因经营公司不善倒闭的情形，不构成不可抗力，因此，合同不能自行解除。吕威主张曾要求提前解除合同，但并未提供证据证明。吕威主张已于2014年2月份腾退了房屋，由于自身原因给沈桂英带来的损失主动将支付给沈桂英的房屋押金33000元作为补偿，对此本院认为，即使如吕威希望的以支付一个月租金作为补偿的形式解除合同，但吕威并未提供证据证明曾按照合同约定的书面形式，将解除合同的通知送达对方，2014年3月1日至5月31日期间，双方之间的租赁合同并未解除。同时，吕威主张已于2014年2月份腾退了房屋，但并未提供证据证明已将承租房屋及时交还沈桂

吕威提交的《委托授权书》并不能否认其与沈桂英签订的《北京市房屋租赁合同》的真实性，本院确认双方之间存在租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。沈桂英、吕威签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，沈桂英、吕威均应按照合同约定履行各自义务。虽然双方在合同中约定因不可抗力导致合同无法继续履行的合同自行解除，但吕威因经营公司不善倒闭的情形，不构成不可抗力，因此，合同不能自行解除。吕威主张曾要求提前解除合同，但并未提供证据证明。吕威主张已于20

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14871号上诉人（原审被告）吕威，男，1973年9月28日出生。委托代理人李万保，四川元绪（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈桂英，女，1964年4月11日出生。委托代理人刘佳，北京市安衡律师事务所律师。委托代理人李风昌，北京市安衡律师事务所律师。上诉人吕威因与上诉人沈桂英房屋租赁合同纠纷一案，不服朝阳区人民法院（2014……