房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终1983号

珠江创展公司与彭华签订的《租赁合同》合法有效。彭华主张《租赁合同》系其与珠江创展公司经理协商一致解除的，但未提交相应证据，无法证明双方系协商解除合同的事实。本案中，珠江创展公司主张其已依合同约定行使解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”尽管彭华对收到解除合同通知书的时间并不清楚，但若以本案诉讼作为合同解除的通知方式，则通知时间较之于珠江创展公司主张的时间大大延后，可能对彭华产生更为不利的法律后果。因彭华未支付2017年3月、4月起的租金，珠江创展公司依据合同约定已享有合同约定的解除权。结合《租赁合同》第十一条关于珠江创展公司行使合同解除权条件的约定，珠江创展公司主张《租赁合同》自2017年5月5日起解除，符合合同约定，一审法院对此予以支持。 对于珠江创展公司主张彭华应付的解约赔偿金67032元和没收履约保证金71592元的请求。《租赁合同》解除后，彭华应依照约定承担违约责任。珠江创展公司主张没

珠江创展公司与彭华签订的《租赁合同》合法有效。彭华主张《租赁合同》系其与珠江创展公司经理协商一致解除的，但未提交相应证据，无法证明双方系协商解除合同的事实。本案中，珠江创展公司主张其已依合同约定行使解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”尽管彭华对收到解除合同通知书的时间并不清楚，但若以本案诉讼作为合同解除的通知方式，则通知时间较之于珠江创展公司主张的时间大大延后，可能对彭华产生更为不利的法律后果。因彭

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1983号 上诉人(原审原告）：成都珠江创展投资有限公司，住所地：四川省成都市温江区柳城镇两河路东段18号1幢27号。 法定代表人：罗宪宇，总经理。 委托诉讼代理人：张思琳，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张红薇，女，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：彭华，男，1970年9月11日出生，汉族，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：……