房屋租赁合同纠纷 （2016）粤0404民初1111号

涉案701房的权属人为白黎敏，而原告与白黎敏是夫妻关系，而且，白黎敏亦同意原告处理701房租赁合同的纠纷，因此，原告已涉案701房出租人的身份起诉被告，符合法律规定，原告有权向被告主张涉案701房的租金和水电费。另外，因涉案202房的权属人为周锐，而签订合同的人为白黎敏，因此，原告并非202房租赁合同的出租人，其无权向被告主张与202房的租金和水电费。涉案701房租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照701房租赁合同的约定行使权利、履行义务。涉案701房租赁合同约定的租赁期间的截止日为2015年6月11日，原告主张史先生在被告的委托下续签了《房屋租赁协议》，但未能提供证据予以证明，被告亦不予认可，故本院对原告所主张的被告续租半年的事实不予采信。但根据被告的答辩，在2015年6月11日之后，被告仍然继续使用701房，原告对此并未提出异议，因此，双方成立不定期租赁合同关系。被告主张其于2015年9月通知原告退租701房，但原告不予认可被告的说法，因此，被告对该事实负有举证责任，但被告未提交证据予以证明，被告应承担举证不能的不利后果，

涉案701房的权属人为白黎敏，而原告与白黎敏是夫妻关系，而且，白黎敏亦同意原告处理701房租赁合同的纠纷，因此，原告已涉案701房出租人的身份起诉被告，符合法律规定，原告有权向被告主张涉案701房的租金和水电费。另外，因涉案202房的权属人为周锐，而签订合同的人为白黎敏，因此，原告并非202房租赁合同的出租人，其无权向被告主张与202房的租金和水电费。涉案701房租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照701房租赁合同的约定行使权利、履行义务。涉案701房租赁合同约定的租赁期间的截止日为2015年6月11日，原告主张史先生在被告的委托下续

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0404民初1111号原告王胜利，男，1958年9月28日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被告李惠连，女，1985年10月30日出生，汉族，住广西博白县。原告王胜利诉被告李惠连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法适用小额速裁程序，于2016年6月24日和2016年8月3日公开开庭进行了审理，原告王胜利到庭参加诉讼，被……