商品房预售合同纠纷 （2014）自民二终字第104号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告在合同约定的期限内将房屋交付给了原告，虽然被告交房时工程未竣工验收，但原告接收了房屋，且被告在之后取得了工程竣工验收合格，使交付的房屋符合了交房条件，没有给原告造成损失，被告不属于根本性违约，不应该承担违约责任，原告要求被告支付逾期交房违约金的主张无理，该院不予支持。被告没有在约定期限内为原告办理房屋所有权证，违反了合同约定，应当承担违约责任，其违约金应该从2011年2月26日起至2011年8月5日止共计161天，每日按房价款227219.00元的万分之二计算，合计为7316.45元（227219×0.0002×161=7316.45），为此原告在此违约金内请求被告支付办证违约金7069.29元的主张有理，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下：1.限被告四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司在本判决生效后5日内向原告郑小彬、陈祥飞支付逾期办证违约金7069.29元；2.驳回原告郑小彬、陈祥飞的其他诉讼请

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告在合同约定的期限内将房屋交付给了原告，虽然被告交房时工程未竣工验收，但原告接收了房屋，且被告在之后取得了工程竣工验收合格，使交付的房屋符合了交房条件，没有给原告造成损失，被告不属于根本性违约，不应该承担违约责任，原告要求被告支付逾期交房违约金的主张无理，该院不予支持。被告没有在约定期限内为原告办理房屋所有权证，违反了合同约定，应当承担违约责任，其违约金应该从2011年2月26日起至2011年8月5日止共计161天，每日按房价款227219.00元的万分之二计算，合计为7316.45元（227219×

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）自民二终字第104号上诉人（原审原告）郑小彬，男，1973年1月5日出生，汉族，住富顺县。上诉人（原审原告）陈祥飞，女，1976年2月22日出生，汉族，住富顺县。被上诉人（原审被告）四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司，住所地富顺县。法定代表人谢林。上诉人郑小彬、陈祥飞与被上诉人四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司（以下简称黄金山开发公司）商品……