商品房预售合同纠纷 （2019）黑06民终2475号

邓静与绿地公司、地洋公司签订的认购协议书及定购协议，双方意思表示真实，内容合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，一审法院对认购协议书及定购协议的效力予以确认。因绿地公司在签订商品房认购协议书时未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，至今也未取得商品房预售许可证，无法与邓静签订正式的商品房买卖合同，邓静购买房屋的目的无法实现，故邓静分别与绿地公司、地洋公司签订的订购协议、认购协议书应予解除，同时返还邓静已付的购房款。关于双倍返还定金的诉讼请求，本案中邓静向绿地公司交纳定金395,375元，待签订商品房买卖合同时该定金冲抵房款，现由于绿地公司原因，双方无法签订商品房买卖合同，故绿地公司应当双倍返还邓静定金。同时，合同无法继续履行，地洋公司应当返还邓静交付的房款1,033,344元。因绿地公司与地洋公司系合作关系，故二被告应当承担连带返还邓静定金、全部购房款及利息的责任。关于邓静要求张宗昕承担连带给付责任的诉讼请求，于法无据，不予支持。判决：一、解除原告邓静与被告绿地公司签订的《绿地·国际城定购协议》；解除原告邓静委托刘强以刘强名

邓静与绿地公司、地洋公司签订的认购协议书及定购协议，双方意思表示真实，内容合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，一审法院对认购协议书及定购协议的效力予以确认。因绿地公司在签订商品房认购协议书时未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，至今也未取得商品房预售许可证，无法与邓静签订正式的商品房买卖合同，邓静购买房屋的目的无法实现，故邓静分别与绿地公司、地洋公司签订的订购协议、认购协议书应予解除，同时返还邓静已付的购房款。关于双倍返还定金的诉讼请求，本案中邓静向绿地公司交纳定金395,375元，待签订商品房买卖合同时该定金冲抵房款，现由于绿

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2475号上诉人(原审被告)：绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆市高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：樊华，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕怡先，黑龙江庆元律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：邓静，女，汉族。委托诉讼代理人：李卫权，黑龙江仁邦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：北京地洋商业管理有限公司，住所地……