房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终19703号

因涉案房屋没有办理房屋所有权证，也没有取得建设工程规划许可证等合法报建手续，因此鑫协旺公司与周武签订的《租赁厂房、宿舍协议书》是无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”。根据上述规定，周武应当依法返还涉案房屋给鑫协旺公司，鑫协旺公司确认已收回房屋。因鑫协旺公司与周武签订的房屋租赁合同无效，故鑫协旺公司收取周武的押金84000元应退还给周武。鑫协旺公司关于以装修期一个月的占用使用费抵扣押金的主张，依据不足，一审法院不予支持。关于房屋占有使用费问题，因周武未能举证证明其将涉案房屋返还给鑫协旺公司的具体时间及其已向鑫协旺公司交纳的租金金额，应承担举证不能的不利后果，故一审法院对鑫协旺公司关于周武使用涉案房屋至2018年8月31日及交纳租金16000元的事实予以采信。周武应当参照双方合同约定的租金标准及起算时间向鑫协旺公司支付2018年6月10日至2018年8月31日期间的房屋占有使用费共计112000元，扣除周武已交纳的16000元，周武还应向鑫协旺公司支付房屋占有使用费96000元。

因涉案房屋没有办理房屋所有权证，也没有取得建设工程规划许可证等合法报建手续，因此鑫协旺公司与周武签订的《租赁厂房、宿舍协议书》是无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”。根据上述规定，周武应当依法返还涉案房屋给鑫协旺公司，鑫协旺公司确认已收回房屋。因鑫协旺公司与周武签订的房屋租赁合同无效，故鑫协旺公司收取周武的押金84000元应退还给周武。鑫协旺公司关于以装修期一个月的占用使用费抵扣押金的主张，依据不足，一审法院不予支持。关于房屋占有使用费问题，因周武未能举证证明其将涉案房屋返还给鑫协旺

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终19703号上诉人（原审被告、反诉原告）：周武，男，汉族，1972年6月29日出生，身份证住址：四川省南充市嘉陵区，委托诉讼代理人：罗琳，广东商达（龙岗）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市鑫协旺科技有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区，统一社会信用代码：。法定代表人：何少飞，总经理。委托诉讼代理人：石开新，广东华程……