租赁合同纠纷 （2017）桂01民终5029号
裁判要旨
双方签订的《酒楼承包合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人都应当按照合同约定全面履行各自的义务。虽然双方签订的《酒楼承包合同》名为承包合同，但根据合同的内容和性质应当属于租赁合同。双方均同意解除合同，本院予以准许。 关于双方在履行合同过程中谁违约以及谁有过错的问题。在合同履行过程中，由于嘉联公司与施艳美、罗伟能对九龙宾馆的权属产生争议，为了能正常营业，经嘉联公司、覃恒同意，吴双娇向第三人支付租金。吴双娇提供的通话记录与嘉联公司、覃恒于2014年4月18日出具的通知相互印证，形成完整的证据链，足认定嘉联公司、覃恒许可吴双娇向第三人支付租金。因此，吴双娇向第三人支付租金的行为应视为双方对租金给付方式的变更。吴双娇并无过错，不存在违约行为。 《酒楼承包合同》约定，在承包期内，如出租人因酒楼所有权、债务发生纠纷影响至无法继续正常营业的，承租人有权终止合同，在十天内退回押金和未到期的承包金，并赔偿损失5万元。吴双娇在租赁期间，嘉联公司与第三人对租赁物的权属产生争议并因此影响酒店正常经营。依据合同约定，嘉联公司存在违约行为，应返还押金及赔偿
摘要
广西宾阳县嘉联经贸有限公司、覃恒租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终5029号 上诉人（原审原告，反诉被告）：广西宾阳县嘉联经贸有限公司，住所地广西宾阳县黎塘镇金龙开发区永隆******。 法定代表人：杨良东，该公司总经理。 上诉人（原审原告，反诉被告）：覃恒，女，壮族。 上述两上诉人共同委托诉讼代理人：韦青桃，南宁经纬法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：吴双娇，女，壮……