租赁合同纠纷 （2018）桂01民终6275号
裁判要旨
嘉联公司、覃恒与廖周珍签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人都应当按照合同约定全面履行各自的义务。廖周珍反诉请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，嘉联公司、覃恒同意解除，一审法院予以确认。 关于嘉联公司、覃恒、廖周珍在履行合同过程中谁违约问题。虽然嘉联公司、覃恒从罗成忠、施艳美处购买九龙宾馆后没有办理所有权变更登记手续，但嘉联公司、覃恒对九龙宾馆已经实际占有和使用，廖周珍对此应当知道，而且也是与嘉联公司、覃恒签订租赁合同，根据合同约定，廖周珍作为承租人的主要义务是支付租金，但廖周珍没有按约定支付全部租金，而是将租金支付给了施艳美、罗伟能，不能视为其履行了支付《房屋租赁合同》租金的义务，其行为构成了违约，依法应当承担违约责任。因此，廖周珍关于其已经履行了支付租金的义务、不存在违约行为的辩解，一审法院不予采纳，嘉联公司、覃恒请求廖周珍支付尚欠的租金有事实和法律依据，一审法院予以支持。按照法律规定和合同约定，嘉联公司、覃恒应当保证租赁物的权属不存在争议，但是本案中嘉联公司、覃恒与施艳美、罗伟能对九龙宾馆权属存在争议属实，
摘要
广西宾阳县嘉联经贸有限公司、覃恒租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终6275号 上诉人（原审原告、反诉被告）：广西宾阳县嘉联经贸有限公司，住所地广西壮族自治区宾阳县黎塘镇金龙开发区永隆****7—8号。 法定代表人：杨良东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦青桃，广西经纬法律事务所法律工作者。 上诉人（原审原告、反诉被告）：覃恒，女，1967年4月9日出生，壮族，住广西壮族自治……