房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终4677号

杜加水与侯燕飞、何红枝签订的《房屋租赁合同》，从性质上看是转租。但是随后，二涉案房屋房东均要求与新承租人重新签订租赁合同，并调高租金。因房东介入，转租已不可能实现。综上，因房东介入导致租赁期限显著变化，侯燕飞、何红枝已构成违约，并导致杜加水合同目的无法实现。故杜加水与侯燕飞、何红枝之间的房屋租赁合同已无维系必要，现杜加水要求与侯燕飞、何红枝解除租赁合同，并要求侯燕飞、何红枝返还转让时发生的相关费用，并承担相应违约金的诉讼请求，理由正当，予以支持。何红枝辩称，其转租已经过房东同意，但从事实来看，房东马金林、王国华均要求提高租金，并与杜加水重新签约的行为表明房东其实并不同意侯燕飞、何红枝的转租行为。何红枝的辩称，证据不足，不予采信。侯燕飞经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院于2018年11月27日判决：一、杜加水与侯燕飞、何红枝签订的《房屋租赁合同》，自即日起予以解除；二、侯燕飞、何红枝共同返还杜加水房屋转让费及租金343000元，

杜加水与侯燕飞、何红枝签订的《房屋租赁合同》，从性质上看是转租。但是随后，二涉案房屋房东均要求与新承租人重新签订租赁合同，并调高租金。因房东介入，转租已不可能实现。综上，因房东介入导致租赁期限显著变化，侯燕飞、何红枝已构成违约，并导致杜加水合同目的无法实现。故杜加水与侯燕飞、何红枝之间的房屋租赁合同已无维系必要，现杜加水要求与侯燕飞、何红枝解除租赁合同，并要求侯燕飞、何红枝返还转让时发生的相关费用，并承担相应违约金的诉讼请求，理由正当，予以支持。何红枝辩称，其转租已经过房东同意，但从事实来看，房东马金林、王国华均要求提高租金，并与杜加水重新签约的行为表明房东其实并不同意侯燕飞、何红枝的转租行为

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终4677号 上诉人（原审被告）：何红枝，女，1983年4月21日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：方圆，浙江金道律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杜加水，男，1966年2月21日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：周惠琴，浙江惠崇律师事务所律师。 原审被告：侯燕飞，女，1981年7月2日出生，汉族……