房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终1128号

当事人双方签订的租赁担保合同均系当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。禾城天下、周荣应按约支付租金，逾期支付应承担违约责任。鑫华天公司为禾城天下、周荣担保，应承担连带清偿责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》（二）第十九条的规定，鑫华天公司于2013年6月27日办理注销登记，该公司对禾城天下、周荣尚欠房租等款项在未承担连带责任的情况下办理注销登记，该公司股东即孙平华、孙军华对禾城天下、周荣所欠款项应承担连带责任。因周荣、禾城天下未按约交付租金，已构成违约，戴梦得公司要求解除租赁合同、变更协议及周荣、禾城天下将房屋返还的请求，予以支持。戴梦得公司要求禾城天下、周荣支付租金1897916.7元的请求，符合法律规定，予以支持，但其请求的违约金过高，酌情予以调整，以未付款为基数，按银行同期贷款利率5.35%的2倍计算，暂计算至2016年1月15日为99233.1元，超出部分不予支持。租赁合同约定逾期交纳租赁费等视为违约，戴梦得公司有权解除合同，履约保证金625000元不予返还，并承担租赁物八年平均租金20%的违约金即50万元。该约定过高，不符合

当事人双方签订的租赁担保合同均系当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。禾城天下、周荣应按约支付租金，逾期支付应承担违约责任。鑫华天公司为禾城天下、周荣担保，应承担连带清偿责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》（二）第十九条的规定，鑫华天公司于2013年6月27日办理注销登记，该公司对禾城天下、周荣尚欠房租等款项在未承担连带责任的情况下办理注销登记，该公司股东即孙平华、孙军华对禾城天下、周荣所欠款项应承担连带责任。因周荣、禾城天下未按约交付租金，已构成违约，戴梦得公司要求解除租赁合同、变更协议及周荣、禾城天下将房屋返还的请求，予以支持。戴梦得公司

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙04民终1128号上诉人（原审被告）：周荣，男，1982年5月14日出生，汉族，住嘉兴市。委托诉讼代理人：毛国强，浙江浙博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙平华，男，1970年8月29日出生，汉族，住浙江省天台县。上诉人（原审被告）：孙军华，男，1977年6月27日出生，汉族，住浙江省天台县。共同委托诉讼代理人：史娇英，北京炜衡（宁波）律……