商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终1596号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应当依约履行。被告在2015年5月2日交付房屋给原告至今未能办理房屋所有权证登记，已构成违约，原告因此于2017年4月27日到被告售楼处送达《退房通知书》，无论被告售楼处工作人员有无签收该文书的权限，都可以通报或转交给被告相关人员，再者，合同约定被告于收到退房通知书30日内退款，被告完全有足够时间来处理解除合同、退还购房款事项，而被告至今未按约处理，因此，原告选择该种方式送达，可视为有效送达。被告如果在收到退房通知书30日内退款，自可以按合同约定的“零利率”支付利息，但现其超过其约定期限未退款，原告诉请按送达30日后参照中国人民银行同期贷款利率计算逾期返还损失，该院予以支持。但原告对逾期返还损失的起止日期有误，该院予以调整为从2017年5月28日起至实际返还全部购房款日止。被告收取原告的办证费1500元，已实际支出1122元，因此返还的办证费数额应为378元（1500-1122元）。原告交纳的契税和物业费用，与本案无关，请求被告返还没有事实和法律依据，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应当依约履行。被告在2015年5月2日交付房屋给原告至今未能办理房屋所有权证登记，已构成违约，原告因此于2017年4月27日到被告售楼处送达《退房通知书》，无论被告售楼处工作人员有无签收该文书的权限，都可以通报或转交给被告相关人员，再者，合同约定被告于收到退房通知书30日内退款，被告完全有足够时间来处理解除合同、退还购房款事项，而被告至今未按约处理，因此，原告选择该种方式送达，可视为有效送达。被告如果在收到退房通知书30日内退款，自可以按合同约定的“零利率”支付利息，但现其超过其约定期限未退款，原告诉请按送达30日后参照中国人民银行同期贷款利率计算逾

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终1596号上诉人（原审被告）：广西怡骏房地产开发有限公司。住所：广西河池市任香路市政广场东侧（河池市民族图书馆）。统一社会信用代码：914512006902083858。法定代表人：胡子俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：李莉萍，北京市尚衡（南宁）律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：潘艺园，北京市尚衡（南宁）律师事务所实习律师。……