商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终9476号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。本案中，史卫斌、案外人朱乔与海麒公司签订的《南京市商品房预售合同》及补充约定系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。双方于合同中约定，在案涉房屋交付后90日内应当共同申请房屋所有权转移登记，并在史卫斌、朱乔领取《房屋所有权证》90天后，海麒公司配合办理案涉房屋占用范围内的国有土地使用权证变更登记。该约定的目的即是为在房屋交付后至少180日内使史卫斌、朱乔完成办理案涉房屋的所有权及相应的国有土地使用权证的变更登记。现南京市政府发布通告，要求自2016年6月28日起，在南京市行政区域内实施不动产统一登记，即房屋所有权证和国有土地使用权证合二为一统一为不动产登记证，该情形系政府政策的调整变化，应是双方在签订合同时所不能预见的客观情况。结合双方合同约定可知，在案涉房屋交付后的至少180日内将不动产权登记办理完毕即是对合同中两项产权变更登记目的的实现。海麒公司在2016年6月30日向史卫斌、朱乔交付了案涉房屋，并在2016年7月后按照

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。本案中，史卫斌、案外人朱乔与海麒公司签订的《南京市商品房预售合同》及补充约定系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。双方于合同中约定，在案涉房屋交付后90日内应当共同申请房屋所有权转移登记，并在史卫斌、朱乔领取《房屋所有权证》90天后，海麒公司配合办理案涉房屋占用范围内的国有土地使用权证变更登记。该约定的目的即是为在房屋交付后至少180日内使史卫斌、朱乔完成办理案涉房屋的所有权及相应的国有土地使用权证的变更登记。现南京市政府发布通告

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终9476号上诉人（原审原告）：史卫斌，男，1976年5月17日生，汉族，住南京市栖霞区。被上诉人（原审被告）：南京海麒房地产开发有限公司，住所地南京市麒麟科技创新园（生态科技城）东麒路666号。法定代表人：齐大鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄莎，江苏致邦律师事务所律师。上诉人史卫斌因与被上诉人南京海麒房地产开发有限公司（以下简称海……