商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终17091号

华宇公司与任修签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。《商品房买卖合同》第九条对付款方式及期限进行了约定，《商品房买卖合同》第十条对逾期付款的处理进行了约定，根据上述约定，任修应按照双方的约定于2018年8月19日前向华宇公司支付房款262074元（374392元-112318元），但任修并未在上述期限内支付购房款，由此产生了相应的违约金，违约金的计算标准应按照合同约定的欠款金额每日万分之四的标准，从应付款之日即2018年8月19日起算。 关于华宇公司主张的一次性付款和分期付款的差额为1%，对应价款为3900元，任修不能按照约定时间付款，应向华宇公司支付的房屋总价款为378292元，未付部分为265974元（378292元-112318元）。《认购书》显示物业价款为414359元，任修享受认筹折扣2%+认购折扣2%+促销折扣2%+付款方式折扣（一次性4%/分期3%/按揭2%）四项优惠，可以计算出一次性付款享受优惠后的价款372923.1元〔414359元×（1-2%-2

华宇公司与任修签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。《商品房买卖合同》第九条对付款方式及期限进行了约定，《商品房买卖合同》第十条对逾期付款的处理进行了约定，根据上述约定，任修应按照双方的约定于2018年8月19日前向华宇公司支付房款262074元（374392元-112318元），但任修并未在上述期限内支付购房款，由此产生了相应的违约金，违约金的计算标准应按照合同约定的欠款金额每日万分之四的标准，从应付款之日即2018年8月19日起算。 关于华宇公司主张的一次性付款和分期付款的差额为1%

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17091号 上诉人（原审原告）：四川华宇房地产开发有限公司，住所地成都市新都区大丰街道甫家一路东段689号。 法定代表人：刘百灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：毛欣，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 被上诉人：任修，男，1983年10月22日出生，汉族，住成都市新都区。 上诉人四……