农村土地承包合同纠纷 （2019）京0115民初27381号
裁判要旨
部分载明：“绿源艺景公司将承包的农民集体所有的土地建成民宿房屋，将民宿房屋及部分土地使用权以承包形式转让给胡海，双方签订的土地承包合同违反了法律强制性规定，应属无效。 该合同无效双方均有过错。 诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。 本案胡海基于土地承包合同有效主张权益，经本院向胡海释明该土地承包合同无效后，胡海不同意变更诉讼请求，仍坚持基于合同有效向绿源艺景公司主张权利。 故本院对胡海的诉讼请求不予支持。” 另，庭审中，胡海称2019年2月2日绿源艺景公司返还其承包费38730元。 上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述笔录、土地承包合同、收据、（2018）京0115民初24789号民事判决书等证据在案佐证。 本院认为：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 绿源艺景公司将承包的农民集体所有的土地建成民宿房屋，将民宿房屋及部分土地使用权以承包形式转让给胡海，双方签订的土地承包合同书违反了法律强制性规定，应属无效。 故胡海关于确认其与绿源艺景公司签订的涉案土地承包
摘要
胡海与北京绿源艺景农业发展有限公司农村土地承包合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初27381号原告：胡海，男，1974年8月14日出生，汉族，住北京市大兴区。 被告：北京绿源艺景农业发展有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇王各庄村委会北800米。 法定代表人：回学中，总经理。 委托诉讼代理人：王俊勇，男，该公司员工。 原告胡海与被告北京绿源艺景农业发展有限公司（以下简称：绿源艺景公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院……