农村土地承包合同纠纷 （2019）京0115民初19003号
裁判要旨
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 绿源艺景公司将承包的农民集体所有的土地建成民宿房屋，将民宿房屋及部分土地使用权以承包形式转让给周雪姣，双方签订的土地承包合同书违反了法律强制性规定，应属无效。 故周雪姣关于确认其与绿源艺景公司签订的涉案土地承包合同书无效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 该合同无效双方均有过错。 根据合同法规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。 绿源艺景公司因该合同取得承包款，周雪姣要求绿源艺景公司返还土地承包款330000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 绿源艺景公司同意返还周雪姣轻钢龙骨改砖墙款1500元，本院对此不持异议。 据此，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、确认周雪姣与北京绿源艺景农业发展有限公司于二〇一七年四月一日签订的《土地承包合同》无效；二、北京绿源艺景农业发展有限公司于本判决生效后十日内返还周雪姣承包款330000元；三、北京绿源艺景农业发展有限公司于本判决生效
摘要
周雪姣与北京绿源艺景农业发展有限公司农村土地承包合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初19003号原告：周雪姣，女，1968年11月27日出生，汉族，住北京市丰台区。 被告：北京绿源艺景农业发展有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇王各庄村委会北800米。 法定代表人：回学中，总经理。 委托诉讼代理人：王俊勇，男，该公司员工。 原告周雪姣与被告北京绿源艺景农业发展有限公司（以下简称：绿源艺景公司）农村土地承包合同纠纷一案……