农村土地承包合同纠纷 （2019）京0115民初19257号
裁判要旨
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 绿源艺景公司将承包的农民集体所有的土地建成民宿房屋，将民宿房屋及部分土地使用权以承包形式转让给刘腊梅，双方签订的土地承包合同书违反了法律强制性规定，应属无效。 故刘腊梅关于确认其与绿源艺景公司签订的涉案土地承包合同书无效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 该合同无效双方均有过错。 根据合同法规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。 绿源艺景公司因该合同取得过户费10000元，刘腊梅要求绿源艺景公司返还过户费10000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 2018年5月28日，刘腊梅接收涉案地块，一个多月后，涉案地块上的地上物被拆除，绿源艺景公司不再向刘腊梅提供物业服务，故应向刘腊梅退还相应物业费；绿源艺景公司同意返还刘腊梅2018年7月份至2018年10月份物业费500元，本院不持异议。 刘腊梅与绿源艺景公司在2018年5月28日之前不存在物业服务关系，故刘腊梅要求绿源艺景公司返还2016年11月1日至2018年5月27日期间的物业费的诉讼请求，于法无据，本
摘要
刘腊梅与北京绿源艺景农业发展有限公司农村土地承包合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初19257号原告：刘腊梅，女，1973年8月20日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。 委托诉讼代理人：王亚兵，北京市三维律师事务所律师。 被告：北京绿源艺景农业发展有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇王各庄村委会北800米。 法定代表人：回学中，总经理。 委托诉讼代理人：王俊勇，男，该公司员工。 原告刘腊梅与被告北京绿源艺景农业发展有……