商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终7707号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李海龙、石海娟与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务，故对李海龙、石海娟要求中加恒业公司协助其办理房屋所有权证书的请求，一审法院予以支持。中加恒业公司未按合同约定在李海龙、石海娟入住后720日内为李海龙、石海娟办理房屋所有权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因李海龙、石海娟未按约定提供办证所需补充材料导致，但未向一审法院提供充分证据予以证明，一审法院对该辩解意见不予采信，因此，对李海龙、石海娟要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书导致的违约损失的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约损失的计算方式，李海龙、石海娟主张以购房款为基数，按年利率6%计算，一审法院认为该请求亦属合理，应予以采纳。关于违约金的具体数额，一审法院根据实际违约天数、购房款并结合李海龙、石海娟诉讼请求予以确定。中加恒业公司主张赔偿标准过高，缺乏依据，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李海龙、石海娟与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务，故对李海龙、石海娟要求中加恒业公司协助其办理房屋所有权证书的请求，一审法院予以支持。中加恒业公司未按合同约定在李海龙、石海娟入住后720日内为李海龙、石海娟办理房屋所有权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因李海龙、石海娟未按约定提供办证所需补充材料导致，但未向一审法院提供充分证据予以证明，一审法院对该辩解意见不予采信，因此，对李海龙、石海娟要求中加恒业公司支付

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7707号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，经理。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李海龙，男，1982年5月12日出生，住北京市密云区。被上诉人（原审原告）：石海娟，女，1983年11月8日出生，住北京市……