商品房预售合同纠纷 （2017）琼01民终2542号

张运灵与天骋公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应依约履行。张运灵依《商品房买卖合同》之约定向天骋公司支付了全部购房款，天骋公司亦依约向张运灵交付了房产，但其交付的房屋产权登记建筑面积、套内建筑面积和其他面积均存在与合同约定不符的情形。因合同选择”以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理”，未选择”以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理”，该约定为双方当事人的真实意思表示，为有效约定，产权登记面积与合同约定面积出现差异时，应按约定处理。现天骋公司交付给张运灵的房产套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积小5.71㎡，面积误差比为9.37%，张运灵根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，要求天骋公司赔偿面积误差损失的主张，有事实依据和法律依据，一审法院予以支持。根据《商品房买卖合同》之约定，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款为8078.71元（1.8282㎡×4418.94元），超出3%部分的房价款为17153.44元（3.8818㎡×4418.94元），对

张运灵与天骋公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应依约履行。张运灵依《商品房买卖合同》之约定向天骋公司支付了全部购房款，天骋公司亦依约向张运灵交付了房产，但其交付的房屋产权登记建筑面积、套内建筑面积和其他面积均存在与合同约定不符的情形。因合同选择”以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理”，未选择”以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理”，该约定为双方当事人的真实意思表示，为有效约定，产权登记面积与合同约定面积出现差异时，应按约定处理。现天骋公司交付给张运灵的房产套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积小5.71㎡

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书（2017）琼01民终2542号上诉人（原审原告）：张运灵，女，1948年8月22日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：梁其杰，海南法立信（琼海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海南天骋实业有限公司，住所地海南省海口市龙昆北路32-8号天骋康都二楼西侧。法定代表人……