房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第1753号

依法成立的合同自成立时生效，合同双方当事人应依照合同约定全面履行自己的义务。原告刘修红作为出租人已依照合同约定交付了出租物，被告陈丽姝作为承租人亦应依照合同约定的时间承租房屋，租赁合同期满后应主动让出租赁房屋。故原告刘修红要求被告陈丽姝让出房屋的诉讼请求，予以支持。对被告陈丽姝关于要求原告刘修红承担转让费用和装修损失的辩解意见，因双方在门市出租合同中对此未明确约定，故对此辩解不予支持。关于原告刘修红要求被告陈丽姝给付逾期房屋租金的请求，合同约定过高，显失公平，应参照合同约定的租金标准承担租期届满之日至实际履行之日的逾期租金为宜。遂判决：一、被告陈丽姝在本判决生效后10日内从承租原告刘修红所有的位于阜宁县阜城镇南门街86号房屋中迁让。二、被告陈丽姝给付原告刘修红逾期房屋租金按每月3750元计算至迁让之日止。三、驳回原告刘修红的其他诉讼请求。案件受理费160元，减半收取80元，由被告陈丽姝负担。（原告已预交）一审宣判后，上诉人刘修红不服上述民事判决，向本院提起上诉称：双方合同中约定的“如逾期，门市房租金按照每月3750元三倍月租金收取，”系当事人真实意思表示，并不违反法律规定。请求撤销原判

依法成立的合同自成立时生效，合同双方当事人应依照合同约定全面履行自己的义务。原告刘修红作为出租人已依照合同约定交付了出租物，被告陈丽姝作为承租人亦应依照合同约定的时间承租房屋，租赁合同期满后应主动让出租赁房屋。故原告刘修红要求被告陈丽姝让出房屋的诉讼请求，予以支持。对被告陈丽姝关于要求原告刘修红承担转让费用和装修损失的辩解意见，因双方在门市出租合同中对此未明确约定，故对此辩解不予支持。关于原告刘修红要求被告陈丽姝给付逾期房屋租金的请求，合同约定过高，显失公平，应参照合同约定的租金标准承担租期届满之日至实际履行之日的逾期租金为宜。遂判决：一、被告陈丽姝在本判决生效后10日内从承租原告刘修红所有的

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1753号上诉人（原审原告）刘修红，市民。委托代理人顾乃楼。上诉人（原审被告）陈丽姝，教师。上诉人刘修红与上诉人陈丽姝因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省阜宁县人民法院（2014）阜城民初字第0375号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院经审理查明，2011年11月8日原告刘修红与被告陈……