房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终2652号

王海燕、滕绍艳签订的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，双方均确认无异议，依法认定该协议合法有效。滕绍艳按约交纳了2015年6月30日至12月30日的租金2万元，剩余租金2万元按照协议约定滕绍艳应于2016年1月1日交纳，现王海燕向滕绍艳追要剩余租金2万元，依法应予支持。滕绍艳将房屋转租给第三人，不影响双方之间租赁合同的效力，滕绍艳主张剩余房租2万元应由第三人承担并申请追加第三人参加本案诉讼，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。原审法院于2016年4月22日判决：滕绍艳于本判决生效后10日内给付王海燕房屋租赁费2万元。如果滕绍艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由滕绍艳负担。上诉人滕绍艳不服原审判决，上诉称，一、原审判决认定事实不清。1、上诉人与被上诉人签订合同后，上诉人只经营到2015年8月25日，第三人迟肖玲次日始接手经营至今，水电费用均由其交纳。上诉人于2015年9月底将转租事宜告知了被上诉人，被上诉人认可了转租行为，并口头同意解除双方的租赁合同。被上诉人与第三人就租赁

王海燕、滕绍艳签订的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，双方均确认无异议，依法认定该协议合法有效。滕绍艳按约交纳了2015年6月30日至12月30日的租金2万元，剩余租金2万元按照协议约定滕绍艳应于2016年1月1日交纳，现王海燕向滕绍艳追要剩余租金2万元，依法应予支持。滕绍艳将房屋转租给第三人，不影响双方之间租赁合同的效力，滕绍艳主张剩余房租2万元应由第三人承担并申请追加第三人参加本案诉讼，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。原审法院于2016年4月22日判决：滕绍艳于本判决生效后10日内给付王海燕房屋租赁费2万元。如果滕绍艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终2652号上诉人（原审被告）：滕绍艳。委托代理人：王铭志，烟台莱山光德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王海燕。委托代理人：杜国春，招远金都法律服务所法律工作者。上诉人滕绍艳因与被上诉人王海燕房屋租赁合同纠纷一案，不服招远市人民法院（2016）鲁0685民初585号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已……