房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第5486号

发达包装厂、长浦汽车维修公司间的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行。长浦汽车维修公司主张拖欠的租金计算截止日期应是2014年3月6日，原审法院认为该日期仅是涉案房屋被划入拆迁范围的时间，而长浦汽车维修公司在此后仍继续营业至被拆迁日（2014年6月2日）的前一天，故仍应按实际使用时间支付租金，现发达包装厂要求长浦汽车维修公司支付截止日期到2014年5月的租金共计49583元，符合法律规定，应予支持。发达包装厂主张陈林与长浦汽车维修公司承担连带给付责任，原审法院认为长浦汽车维修公司是法人，有独立的财产，享有法人财产权，公司应以其全部财产对公司的债务承担责任，发达包装厂未能提供证据证明陈林与长浦汽车维修公司的财产混同，故其要求陈林承担连带责任不符合法律规定，不予支持。长浦汽车维修公司要求用其交纳的5000元押金抵扣部分租金，发达包装厂亦表示同意，故扣除押金后长浦汽车维修公司应付发达包装厂租金44583元。对长浦汽车维修公司反诉要求发达包装厂赔偿烤漆房损失40000元，原审法院认为证据不足，不予支持；关于卷帘门损失1000

发达包装厂、长浦汽车维修公司间的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行。长浦汽车维修公司主张拖欠的租金计算截止日期应是2014年3月6日，原审法院认为该日期仅是涉案房屋被划入拆迁范围的时间，而长浦汽车维修公司在此后仍继续营业至被拆迁日（2014年6月2日）的前一天，故仍应按实际使用时间支付租金，现发达包装厂要求长浦汽车维修公司支付截止日期到2014年5月的租金共计49583元，符合法律规定，应予支持。发达包装厂主张陈林与长浦汽车维修公司承担连带给付责任，原审法院认为长浦汽车维修公司是法人，有独立的财产，享有法人财产权，公司应以

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5486号上诉人（原审被告、反诉原告）南京长浦汽车维修有限公司，组织机构代码57156581－4，住所地南京市浦口区浦珠北路129号滨河御景花园04幢103室。法定代表人陈林，该公司总经理。委托代理人黄春，江苏华昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）南京市浦口区发达包装厂，组织机构代码75688404－0，住所地南京市浦口区……