房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黔05民终2285号

上诉人贵福公司与被上诉人罗昌签订的《房屋拆迁安置补偿合同》系合同当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守合同约定，切实履行合同义务。涉案合同签订后，被上诉人罗昌依约将房屋交上诉人贵福公司拆迁，但上诉人贵福公司并未按合同约定将符合条件的回迁房屋安置给被上诉人罗昌，其行为已构成违约。现上诉人贵福公司要求解除合同，因合同解除分为约定解除和法定解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了法定解除的五种情形，但是，该五种情形是赋予守约方的合同解除权，违约方无权行使法定解除权，故上诉人贵福公司作为违约方无权依据该法条规定主张解除合同。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条亦规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。表明在履行拆迁安置协议存在拆迁人违约的情况时，亦仅能是被拆迁人享有合同解除权，拆

上诉人贵福公司与被上诉人罗昌签订的《房屋拆迁安置补偿合同》系合同当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守合同约定，切实履行合同义务。涉案合同签订后，被上诉人罗昌依约将房屋交上诉人贵福公司拆迁，但上诉人贵福公司并未按合同约定将符合条件的回迁房屋安置给被上诉人罗昌，其行为已构成违约。现上诉人贵福公司要求解除合同，因合同解除分为约定解除和法定解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了法定解除的五种情形，但是，该五种情形是赋予守约方的合同解除权，违约方无权行使法定解除权，故上诉人贵福公司作为违约方无权依据该法条规定主张解除合同。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔05民终2285号 上诉人（原审原告）毕节市贵福房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市。 组织机构代码：73663070-X。 法定代表人陈庭贵，该公司董事长。 委托代理人（特别授权）周遵才，贵州本芳律师事务所律师。 委托代理人（一般授权）梁婷，贵州本芳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）罗昌，男，1954年12月13日出生，彝族，贵州……