房屋租赁合同纠纷 （2017）闽03民终324号

莆田中山中学与ＸＸ丕签订的《租赁合约》，是双方当事人的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方当事人应当按照合约约定全面履行义务。《租赁合约》约定的租赁期限已经届满，莆田中山中学没有继续出租的意愿，ＸＸ丕请求继续租赁讼争房屋，没有事实和法律依据，不予采纳。根据现场勘查，讼争房屋现由东红服装店使用，故莆田中山中学诉讼请求ＸＸ丕、东红服装店返还讼争房屋是合理合法的，予以支持。因讼争房屋与ＸＸ丕的房屋毗邻，共用墙壁，ＸＸ丕为经营方便将两间房屋的墙壁打通，现莆田中山中学根据合同约定请求恢复原状，有事实和法律依据，予以支持。双方在《租赁合约》中约定的租赁期限至2015年12月10日届满，但讼争房屋至今仍由ＸＸ丕及东红服装店占用，而《租赁合约》系莆田中山中学与ＸＸ丕签订，根据合同相对性原则，莆田中山中学仅能请求ＸＸ丕支付自2015年12月11日起至交还房屋之日止按每月1000元计算的租金损失，故对莆田中山中学合理部分，予以支持。ＸＸ丕辩称莆田中山中学已将讼争房屋永久租赁，但未提供证据予以证实，不予采纳。ＸＸ丕辩称其与东红服装店系合作关系，但未提供证据予以证实，不予采纳。ＸＸ

莆田中山中学与ＸＸ丕签订的《租赁合约》，是双方当事人的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方当事人应当按照合约约定全面履行义务。《租赁合约》约定的租赁期限已经届满，莆田中山中学没有继续出租的意愿，ＸＸ丕请求继续租赁讼争房屋，没有事实和法律依据，不予采纳。根据现场勘查，讼争房屋现由东红服装店使用，故莆田中山中学诉讼请求ＸＸ丕、东红服装店返还讼争房屋是合理合法的，予以支持。因讼争房屋与ＸＸ丕的房屋毗邻，共用墙壁，ＸＸ丕为经营方便将两间房屋的墙壁打通，现莆田中山中学根据合同约定请求恢复原状，有事实和法律依据，予以支持。双方在《租赁合约》中约定的租赁期限至2015年12月10

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终324号上诉人（原审被告）：ＸＸ丕，男，1948年12月12日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区，委托诉讼代理人:郑潮平、范小东，福建普阳律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：莆田中山中学，住所地福建省莆田市荔城区胜利南路66号，组织机构代码证代码48864089-5。法定代表人刘伟峰，校长。委托诉讼代理人:林建明，男，该校教……