商品房预售合同纠纷 （2021）豫01民终1536号

被告刘英与原告河南正商龙湖置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照《商品房买卖合同》、《补充协议》的约定履行各自义务。双方约定了，如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。被告刘英未有按期足额偿还中国民生银行股份有限公司郑州分行的按揭贷款，导致该行宣布全部未到期贷款提前到期，并提起诉讼要求原告承担担保责任，法院判决原告与刘英承担连带还款责任，原告依判决书承担了担保责任；被告刘英并未有向原告及时支付该款项，原告河南正商龙湖置业有限公司请求合同解除的条件已经成就，依法应予以解除。故该院对原告河南正商龙湖置业有限公司请求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状

被告刘英与原告河南正商龙湖置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照《商品房买卖合同》、《补充协议》的约定履行各自义务。双方约定了，如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。被告刘英未有按期足额偿还中国民生银行股份有限公司郑州分行的按揭贷款，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1536号上诉人（原审原告）：河南正商龙湖置业有限公司，住所地河南省郑州市新郑市龙湖镇睿智路正商智慧城颖园**楼物业楼101。法定代表人：别三江，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宏图，男，该公司员工。委托诉讼代理人：申涛，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：刘英，女，1978年6月9日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人河南正商龙湖置……