房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2880号

莘盛公司、食邻公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应信守并按约履行。关于该案中《房屋租赁合同》的解除时间问题，2020年初突发新冠肺炎疫情，食邻公司作为从事生鲜类的餐饮从业者，且身处人流密集区域的大型商场，据其提供的营业额流水清单显示，疫情最为严重的2020年1、2月间营业额确有大幅下降，其中2020年1月26日至2月10日因疫情防控措施闭店无法经营，经营发生困难，但其是否就此拥有租赁合同的单方解除权，法院认为突发疫情对莘盛公司、食邻公司均产生巨大影响，双方本应共担风险，而非以此为由单方撤场，将商业风险完全转嫁至莘盛公司方，且食邻公司方营业流水清单也显示2020年3月其营业情况已逐渐好转，可以预见随着疫情防控态势趋于平稳，食邻公司是可以继续经营的，即食邻公司作为承租人可占有、使用租赁物获益，合同目的并非无法实现。且食邻公司应当履行的主要合同义务为支付租金及其他相关费用之金钱债务，疫情仅使其支付能力降低，并非无法履约。食邻公司未与莘盛公司达成一致，便单方函告莘盛公司方要求提前解除合同，并擅自关店停业，既不符合民法公平诚信原则，亦不符合双方合同

莘盛公司、食邻公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应信守并按约履行。关于该案中《房屋租赁合同》的解除时间问题，2020年初突发新冠肺炎疫情，食邻公司作为从事生鲜类的餐饮从业者，且身处人流密集区域的大型商场，据其提供的营业额流水清单显示，疫情最为严重的2020年1、2月间营业额确有大幅下降，其中2020年1月26日至2月10日因疫情防控措施闭店无法经营，经营发生困难，但其是否就此拥有租赁合同的单方解除权，法院认为突发疫情对莘盛公司、食邻公司均产生巨大影响，双方本应共担风险，而非以此为由单方撤场，将商业风险完全转嫁至莘盛公司方，且食邻公司方营业流水清单

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2880号上诉人（原审被告）：食邻（上海）餐饮管理有限公司，住所地上海市浦东新区成山路855弄17号301E室。法定代表人：DanielJosephHowell，执行董事。委托诉讼代理人：吴东桓，上海东方华银律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖炫凤，上海东方华银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海莘盛发展有限公司，住所地上海市闵行区……