商品房预售合同纠纷 （2013）连民终字第0717号

公民的合法权益受法律保护。根据江苏省物价局、江苏省建设厅苏价服（2003）303号关于全面实施住宅商品房销售“一价清”制度的意见，明确“一价清”制度是指住宅商品房销售中对购房者最终结算时实行一个价格，开发企业不得收取未经价格主管部门批准的，在价格之外的任何费用。商品房价格中包括建安成本、利润、税金、住宅楼层、朝向等差价及相关费用。根据江苏省物价局苏价服（2008）400号贯彻落实省政府《关于促进房地产市场健康发展的意见》的通知，从2009年1月1日起，我省暂停执行对普通商品住房销售前的价格审批，给企业充分的自主定价权利，同时要求规范房地产市场价格行为，严格执行明码标价制度，要按照“一价清”制度的要求，督促房地产企业必须将各类收费纳入商品房销售价格，严禁价外收取各种费用。天燃气工程建设费属于建安成本费用，甲公司开发的榆花·城市花园小区商品住房销售价格虽然属于企业自主定价范围，但其在商品房销售单价外又另行向陈某收取天燃气工程建设费，未经物价行政部门审批，没有合法根据。且甲公司没有提供有效证据证明其商品房销售单价中不包含天燃气工程建设费，故对陈某要求甲公司返还天然气建设工程费2800元的诉讼

公民的合法权益受法律保护。根据江苏省物价局、江苏省建设厅苏价服（2003）303号关于全面实施住宅商品房销售“一价清”制度的意见，明确“一价清”制度是指住宅商品房销售中对购房者最终结算时实行一个价格，开发企业不得收取未经价格主管部门批准的，在价格之外的任何费用。商品房价格中包括建安成本、利润、税金、住宅楼层、朝向等差价及相关费用。根据江苏省物价局苏价服（2008）400号贯彻落实省政府《关于促进房地产市场健康发展的意见》的通知，从2009年1月1日起，我省暂停执行对普通商品住房销售前的价格审批，给企业充分的自主定价权利，同时要求规范房地产市场价格行为，严格执行明码标价制度，要按照“一价清”制度

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）连民终字第0717号上诉人（原审被告）甲公司被上诉人（原审原告）陈某原审被告乙公司上诉人甲公司因与被上诉人陈某、原审被告乙公司商品房预售合同纠纷一案，不服赣榆县人民法院（2012）赣民初字第1338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年5月27日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，2009年12月1日，陈某……