房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂汉江中民二终字第00133号

周双芝提交的水费发票来源合法，客观真实，蔡光腾认可租赁期间欠水费235元的事实，对该证据材料依法予以采信；周双芝提交的销货单的真实性无法核实，且未提供其他证据佐证杨芳损坏租赁房屋卷闸门的事实，对该证据依法不予采信；周双芝提交的房屋租赁合同，不能证明杨芳违约给其造成房屋空置损失，且周双芝自认与杨芳未就续租协商一致，杨芳并不构成违约，故对该证据依法不予采信。蔡光腾提交的视听资料与本院对杨芳制作的调查笔录，相互印证，周双芝亦认可其真实性，能证明杨芳将涉案押金10000元的债权转让给蔡光腾的事实，对该二份证据依法予以采信。二审查明，2014年5月，杨芳与周双芝就续租租金事宜进行协商，未协商一致。2014年9月6日，杨芳离家到黄梅县祖寺芦花庵出家。涉案租赁房屋由陈婧继续经营，租赁期限届满后，周双芝从陈婧手中收回该房屋，杨芳下欠租赁期间的水费235元。2015年5月3日，杨芳录制视频表示，其已将涉案押金10000元的债权转让给蔡光腾，同意由蔡光腾向周双芝主张权利。2015年5月11日，杨芳与蔡光腾在婚姻登记机关办理离婚登记手续。以上事实有视听资料、对杨芳的调查笔录、双方当事人的陈述予以证实。原审查

周双芝提交的水费发票来源合法，客观真实，蔡光腾认可租赁期间欠水费235元的事实，对该证据材料依法予以采信；周双芝提交的销货单的真实性无法核实，且未提供其他证据佐证杨芳损坏租赁房屋卷闸门的事实，对该证据依法不予采信；周双芝提交的房屋租赁合同，不能证明杨芳违约给其造成房屋空置损失，且周双芝自认与杨芳未就续租协商一致，杨芳并不构成违约，故对该证据依法不予采信。蔡光腾提交的视听资料与本院对杨芳制作的调查笔录，相互印证，周双芝亦认可其真实性，能证明杨芳将涉案押金10000元的债权转让给蔡光腾的事实，对该二份证据依法予以采信。二审查明，2014年5月，杨芳与周双芝就续租租金事宜进行协商，未协商一致。201

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂汉江中民二终字第00133号上诉人（原审被告）周双芝，无业。被上诉人（原审原告）蔡光腾，教师。委托代理人叶俊，湖北瑞通天元（仙桃）律师事务所律师。上诉人周双芝因与被上诉人蔡光腾房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省仙桃市人民法院（2015）鄂仙桃民二初字第00400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月26日立案受理后，依法组成合议庭，于……