房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终1428号

姚建锋的解释符合文义与常理，对朱正伟仅以退款收据主张姚建锋提前收回房屋的意见不予采纳。现双方已协商一致，合同于2014年2月24日解除，姚建锋收回房屋并退还相应租金，故法院认定双方系协商一致解除合同，对合同解除时间予以确认。庭审中，朱正伟一方提供录音资料，但内容仅能证明并合理解释为合同解除后房屋收回的结果，并不能体现姚建锋在租赁期限内存在提前要求朱正伟搬离租赁房屋的事实，而郝振平亦未在录音中继续与姚建锋关于合同解除过程进行询问，故法院对此录音与朱正伟主张的关联性不予采纳。关于租金退还问题。朱正伟已交纳自2013年11月至2014年4月租金45万元，双方租赁合同于2014年2月24日协商解除，姚建锋应退还朱正伟自2014年2月24日至2014年4月30日租金164087.88元。姚建锋主张已结清全部租金、2014年2月25日租金收据中“先付”系朱正伟事后自行添加，但姚建锋未能出示朱正伟向其提供的收据联，姚建锋作为付款方较朱正伟更应妥善保存付款凭证，且更易于提供相反证据，而姚建锋未提供该证据，应承担举证不能的不利后果。姚建锋作为大额款项付款方，未提供朱正伟收取租金的凭证，而证人证言亦仅与2

姚建锋的解释符合文义与常理，对朱正伟仅以退款收据主张姚建锋提前收回房屋的意见不予采纳。现双方已协商一致，合同于2014年2月24日解除，姚建锋收回房屋并退还相应租金，故法院认定双方系协商一致解除合同，对合同解除时间予以确认。庭审中，朱正伟一方提供录音资料，但内容仅能证明并合理解释为合同解除后房屋收回的结果，并不能体现姚建锋在租赁期限内存在提前要求朱正伟搬离租赁房屋的事实，而郝振平亦未在录音中继续与姚建锋关于合同解除过程进行询问，故法院对此录音与朱正伟主张的关联性不予采纳。关于租金退还问题。朱正伟已交纳自2013年11月至2014年4月租金45万元，双方租赁合同于2014年2月24日协商解除，姚

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1428号上诉人（原审被告）姚建锋，男，1977年11月23日出生。委托代理人刘玲玲，北京京翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱正伟，男，1972年10月16日出生。委托代理人张德龙，北京市弘晨律师事务所律师。委托代理人石连石，北京市弘晨律师事务所律师。上诉人姚建锋因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初……