房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民终3818号

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。谢同大与冯丹于2013年5月1日签订的房产租赁合同合法有效，受法律保护。根据生效文书事实查明，冯丹向谢同大租赁的为10间房屋，谢同大作为出租人应当按照合同约定，保障承租人冯丹正常使用10间房屋的权利。现因王某的封堵导致冯丹无法使用3间房屋，故谢同大应当承担因封堵导致冯丹不能使用而产生的损失。谢同大辩称王某实施封堵房屋的行为，产生的后果理应由侵权人王某承担。该院认为案外人的过错不能免除其自身作为出租方的责任，其抗辩不能成立。关于焦点一，双方对起始时间2016年6月6日一致认可，该院予以确认。对于截止时间，生效文书载明，谢同大向冯丹发律师函催要租金，但双方之间就3间房屋的问题仍未解决。这表明，至少在律师函发出当天，也就是2017年6月1日，涉案的3间房屋处于无法使用状态。2017年6月1日后，上述房屋是否无法使用，冯丹未能举证证明，应当承担举证不能的后果。因此该院认定计算损失的封堵期间为2016年6月6日至2017年6月1日。关于焦点二，该院依法委托有合法资质的鉴定机构进行鉴定评估，根据现场清点，共有10个工位无法

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。谢同大与冯丹于2013年5月1日签订的房产租赁合同合法有效，受法律保护。根据生效文书事实查明，冯丹向谢同大租赁的为10间房屋，谢同大作为出租人应当按照合同约定，保障承租人冯丹正常使用10间房屋的权利。现因王某的封堵导致冯丹无法使用3间房屋，故谢同大应当承担因封堵导致冯丹不能使用而产生的损失。谢同大辩称王某实施封堵房屋的行为，产生的后果理应由侵权人王某承担。该院认为案外人的过错不能免除其自身作为出租方的责任，其抗辩不能成立。关于焦点一，双方对起始时间2016年6月6日一致认可，该院予以确认。对于截止时间，生效文书载明，谢

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终3818号上诉人（原审原告）：冯丹，女，1982年7月11日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：张琳，江苏东银(江北新区)律师事务所律师。委托诉讼代理人：何玲，江苏东银(江北新区)律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：谢同大，男，1953年11月2日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。上诉人冯丹与上诉人……