确认合同有效纠纷 （2017）吉05民终913号

本案为确认合同效力纠纷。对于原、被告房屋买卖合同的效力，双方并无争议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。对于双方的口头换地协议的效力，根据《中华人民共和国土地承包法》第四十条的规定，原、被告同村但不属于同一生产队是否属于法律规定的同一集体经济组织是本案争议的焦点问题。第三人永明屯下设七个生产队，虽然土地所有权统一登记在永明村名下，且生产队已经取消单独的管理组织。但根据永明村实际情况看，从第二轮土地承包至今，土地仍以原生产队建立的台账确定各生产队的土地面积，并没有将原生产队之间土地打乱重新调整分配。在第二轮土地承包时继续沿用原生产队土地台账登记的土地面积，根据土地面积、本生产队人数确定分配标准。因各生产队台账登记的面积以及人数不同，故各生产队之间的分地标准也存在差异。因此，对于永明村而言，不同的生产队应属于不同的集体经济组织。集体所有土地的承包方进行土地承包经营权的流转，应当遵循依法、自愿、有偿的原则。原、被告分属不同集体经济组织，故双方的互换行为违反上述法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条之规定，原、被告达成的口头互换协议应属无效合同。根据《中华人

本案为确认合同效力纠纷。对于原、被告房屋买卖合同的效力，双方并无争议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。对于双方的口头换地协议的效力，根据《中华人民共和国土地承包法》第四十条的规定，原、被告同村但不属于同一生产队是否属于法律规定的同一集体经济组织是本案争议的焦点问题。第三人永明屯下设七个生产队，虽然土地所有权统一登记在永明村名下，且生产队已经取消单独的管理组织。但根据永明村实际情况看，从第二轮土地承包至今，土地仍以原生产队建立的台账确定各生产队的土地面积，并没有将原生产队之间土地打乱重新调整分配。在第二轮土地承包时继续沿用原生产队土地台账登记的土地面积，根据土地面积、本生产队

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终913号吉05民终913号上诉人（原审原告）：刘奎文，男，1960年8月11日出生，汉族，农民，住吉林省柳河县。委托诉讼代理人：沈义鹏，柳河县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：韩乃毅，男，1967年1月5日出生，汉族，农民，住吉林省柳河县。委托诉讼代理人：孙昌奎，吉林秦英杰律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：柳河县柳河镇钓鱼……