房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1119号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案邱国萍、永隆公司之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，也没有违反法律和行政法规的禁止性规定，当属有效，双方均应恪守。本案双方主要争议焦点在于：一、邱国萍在承租期间是否将合同约定的经营范围进行变更；二、若邱国萍未构成违约，永隆公司进行断水断电导致邱国萍诉请的损失是否有法律和事实依据；三、永隆公司是否协助邱国萍办理工商营业执照。一审法院针对上述争议焦点分析认定如下：对于上述争议之一，一审法院认为，根据合同约定内容，“乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋使用用途、业态、经营范围的，属于严重违约行为”。根据查明事实，邱国萍在系争商铺内确存在经营“咖啡”的情况，但仍属于工商执照允许经营范围内项目。永隆公司递交的店招和有关照片虽显示邱国萍在系争商铺内开设“健身”项目，但不能否认存在“咖啡”经营项目的事实，增加服务项目不构成改变经营范围和业态的情形。永隆公司以此认为邱国萍存在违约，不予认同。对于上述争议之二，一审法院认为，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据上述分析
摘要
上海永隆商业投资发展有限公司诉邱国萍房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1119号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海永隆商业投资发展有限公司，住所地上海市青浦区华盈路685弄6-7号336室。法定代表人：朱录松，董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘炘，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邱国萍，女，1959年9月30日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：窦世春，上海贝通律师事务所律师……