房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终3156号
裁判要旨
双方一致同意解除《商铺租赁合同》，其解除不违反法律规定，一审法院予以确认。本案的争议焦点为双方《商铺租赁合同》解除的过错责任应由谁承担。在合同履行过程中，双方因姬梦娜经营范围发生纠纷，致使姬梦娜未缴纳2015年10月以后的房屋租金，佳理公司以姬梦娜严重拖欠房屋租金为由要求解除合同。根据双方签订的《商铺租赁合同》备注中第e）约定，在姬梦娜租赁期间内，佳理公司不得在该承租房屋所在建筑物内的任何范围内任何位置或者区域引进或者招商或者转租场地与姬梦娜相类似和相竞争的业态。《商业条款》第11.1.1约定，甲方不承诺在购物中心内乙方可享有独家运行特定行业的权利，甲方有权出租或者许可第三方运营与乙方相同或向类似的行业。由此可见，《商铺租赁合同》与《商业条款》的约定内容相互矛盾。如果适用《商铺租赁合同》，佳理公司则应当保障姬梦娜在该商业体内的专属经营权。如果适用《商业条款》，则证明佳理公司允许在商业体内出现相类似或者相同行业的商户。综上，无论使用哪一条款佳理公司都无权限制姬梦娜的经营范围。双方签订的合同中亦无对姬梦娜经营范围作出明确限定的条款。姬梦娜在经营过程中推出新菜品，不违反双方的合同约定，故佳理
摘要
成都市佳理商业管理有限公司、姬梦娜房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终3156号上诉人（原审原告、反诉被告）：成都市佳理商业管理有限公司，住所地：成都市武侯区一环路西一段35号。法定代表人：梁月辉，总经理。委托诉讼代理人：陈丽娜，四川信都律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晶，四川杰中律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姬梦娜，女，汉族，1989年8月18日出生，住拉萨市城关区。委托诉讼代理人……