租赁合同纠纷 （2017）川01民终16737号
裁判要旨
沪宁公司与张怀秦签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。张怀秦陈述沪宁公司于2016年1月15日关闭案涉商铺，导致合同无法履行，其提交的照片无法证明案涉商铺处于持续关闭状态，双方往来的函件也无法反映沪宁公司关闭了案涉商铺，张怀秦应自行承担举证不能的法律后果。双方因租金、管理费支付问题产生纠纷，沪宁公司于2016年4月19日收回案涉商铺，并提交了《3308单元收发楼验收表》，故一审法院确认案涉合同已于2016年4月19日终止履行。综合双方诉辩情况，本案的争议焦点为：一、双方在履行合同过程中是否存在违约行为；二、案涉商铺内留存物品问题。对此一审法院评析如下： 关于双方在履行合同过程中是否存在违约行为。一审法院认为，对于沪宁公司，张怀秦陈述沪宁公司违背“拎包入住”承诺，并存在价格欺诈等霸王条款。从本案已查明的事实可知，沪宁公司所作的“拎包入住”承诺，系针对案涉商铺具有的精装设计、配备的完整办公设备进行的客观陈述，其广告宣传及合同的约定并没有提供室内免费网络服务的承诺，提供室内免费网络服务也不是该行业的一般惯例，且针对室内网络，沪宁公司
摘要
成都市沪宁商业管理有限公司、张怀秦租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终16737号 上诉人（原审原告、反诉被告）：成都市沪宁商业管理有限公司。住所地：成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心3号楼2701号。 法定代表人：葛盼雷，总经理。 委托诉讼代理人：李佳佳，女，汉族，1993年3月16日出生，住江苏省灌云县，公司员工。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：张怀秦，女，1974年8月21日出生，汉族，……