房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终165号

根据市直改制办的批复，将讼争房屋交由被上诉人市妇联负责管理，市妇联系讼争房屋的合法财产管理人，对上述房屋享有占有、使用、收益的权利。原审被告少年宫通过与市妇联签订国有资产有偿使用协议，取得上述房屋场地使用权后，就其中的3-27号门面房与陈太红签订房屋租赁合同，合同至2014年1月9日届满，之后双方未再续签房屋租赁合同。期间，2011年李晶通过向陈太红转租的方式租得讼争房屋，用于经营，并以自己的名义缴纳租金至2015年6月30日。此应视为少年宫与李晶就讼争房屋之间存在租赁关系，双方享有权利、承担义务。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。据此，本案属于房屋租赁合同纠纷。市妇联虽非上述房屋租赁合同相对方，但在合同到期后，依法市妇联有权作为房屋的产权管理人要求李晶腾让房屋并支付逾期腾房占用费，故上诉人李晶关于市妇联权利主体不适格的上诉理由不能成立。2011年李晶租得讼争房屋时，“广陵区新太红鲜花屋”字号尚未设立登记，因此该字号不是本案所涉法律关系权利义务的享有者和承担着。李晶关于其不是本案适格当事人的上诉理由，无

根据市直改制办的批复，将讼争房屋交由被上诉人市妇联负责管理，市妇联系讼争房屋的合法财产管理人，对上述房屋享有占有、使用、收益的权利。原审被告少年宫通过与市妇联签订国有资产有偿使用协议，取得上述房屋场地使用权后，就其中的3-27号门面房与陈太红签订房屋租赁合同，合同至2014年1月9日届满，之后双方未再续签房屋租赁合同。期间，2011年李晶通过向陈太红转租的方式租得讼争房屋，用于经营，并以自己的名义缴纳租金至2015年6月30日。此应视为少年宫与李晶就讼争房屋之间存在租赁关系，双方享有权利、承担义务。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终165号上诉人（原审被告）：李晶，男，1984年12月23日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：邱晓红（系李晶之母），女，汉族，住扬州市。被上诉人（原审原告）：扬州市妇女联合会，住所地在扬州市邗江区。法定代表人：马宁，主席。委托诉讼代理人：朱飞龙、唐健华，江苏理华律师事务所律师。原审被告：扬州市少年宫，住所地在扬州市南通西路**号。……