居间合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6015号

本案是居间合同纠纷。保值公司为何永华与古培锋买卖案涉房屋提供了居间服务，并促成双方的买卖签署了《房地产买卖合同》。该合同中关于保值公司与何永华之间的居间权利义务的约定，以及何永华的委托代理人罗伯灶签署的《买卖代理费支付承诺书（买方）》均是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人应当恪守履行。根据何永华的陈述以及何永华提交的授权给罗伯灶的公证委托书、（2014）穗增法民二初字第1618号民事判决书等证据可知，何永华出售案涉房屋事宜全权委托罗伯灶办理，包括办理提前还贷手续、出售案涉房屋、签订合同、办理过户手续、收取房款等，同时委托书中还注明罗伯灶在办理上述事项过程依法签署的一切有关文件，委托人均予以承认。事实上，罗伯灶作为何永华的受托人，在出卖案涉房屋时已实际履行了代理人的相关事宜。退一步讲，即使何永华对于罗伯灶签署《买卖代理费支付承诺书（卖方）》不知情，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，罗伯灶是以何永华代理人的

本案是居间合同纠纷。保值公司为何永华与古培锋买卖案涉房屋提供了居间服务，并促成双方的买卖签署了《房地产买卖合同》。该合同中关于保值公司与何永华之间的居间权利义务的约定，以及何永华的委托代理人罗伯灶签署的《买卖代理费支付承诺书（买方）》均是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人应当恪守履行。根据何永华的陈述以及何永华提交的授权给罗伯灶的公证委托书、（2014）穗增法民二初字第1618号民事判决书等证据可知，何永华出售案涉房屋事宜全权委托罗伯灶办理，包括办理提前还贷手续、出售案涉房屋、签订合同、办理过户手续、收取房款等，同时委托书中还注明罗伯灶在办理

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第6015号上诉人（原审被告）：何永华，住广东省龙门县。被上诉人（原审原告）：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：单冠鹏，该公司总经理。委托代理人：毛日蒸、黄舜禹，广东达盛律师事务所律师。原审第三人：罗伯灶，住广东省广州市增城区。原审第三人：古培锋，住广东省广州市增城区。上诉人何永华因与被上诉人广州……