房屋租赁合同纠纷 （2017）皖12民终1980号

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的厂房与承租人签订租赁合同，且在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，违反了法律强制规定，应当认定该租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。合同签订后，袁寨镇政府依约将厂房交付给鼎俊建材公司使用，鼎俊建材公司应当支付厂房占有使用费，李坤海亦为筹建公司支付了租金100000元，公司成立后在所租赁的厂房中生产经营至今，对于袁寨镇政府依据合同约定要求支付自2015年1月1日起至2017年1月1日的厂房占有使用费224000元（已扣除支付的100000元租金）的诉讼请求，予以支持。袁寨镇政府诉称李坤海租赁房屋的行为系个人行为，李坤海也应承担支付使用费的义务，因李坤海租赁的厂房用于鼎俊建材公司生产经营，实际承租人应为鼎俊建材公司，鼎俊建材公司应承担支付厂房占用使用费的义务，故对袁寨镇政府要求鼎俊建材公司承担支付厂房占有使用费的诉讼请求本院不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，对袁寨镇政府要求鼎俊建材公司返还租赁物及其附属设施的诉讼请求，予

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的厂房与承租人签订租赁合同，且在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，违反了法律强制规定，应当认定该租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。合同签订后，袁寨镇政府依约将厂房交付给鼎俊建材公司使用，鼎俊建材公司应当支付厂房占有使用费，李坤海亦为筹建公司支付了租金100000元，公司成立后在所租赁的厂房中生产经营至今，对于袁寨镇政府依据合同约定要求支付自2015年1月1日起至2017年1月1日的厂房占有使用费224000元（已扣除支付的100000元租金）的诉讼请求，

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终1980号上诉人（原审被告）：阜阳市鼎俊新型建材有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区袁寨镇王海居委会镇政府西敬老院东旁，统一社会信用代码91341200MA2MQYE636（1－1）。法定代表人：李坤海，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：阜阳市颍东区袁寨镇人民政府，住所地安徽省阜阳市颍东区袁寨镇中华街，组织机构代码75684446－5……